２０１７年８月３日に新設された株主優待銘柄のプロパティエージェントは、株主優待と企業内容からお買い得な銘柄か？
そして安心して保有できるかを調べ検討してみました
※これを参考にして損失が発生した場合の補償はいたしかねます
Contents
株主優待内容
９月権利
１００株以上を保有する株主に対して、クオカード３０００円分がもらえます
業績
単位（百万円）１株は円
業績 売上高 経常利益 １株益 1株配当
2014.3 8,340 523 64,3 0
2015.3 8,663 708 91,4 2,5
2016.3 9,446 715 81,0 2,5
2017.3 12,166 933 87,8 6,75記
2018.3 19,219 1,128 109,6 13
2019.3 23,000 1,450 134,7 21記
2020.3 24,000 1,600 148,9 21~22
※２０１９，２０年は予定
投資指標と財務
現在の市場 東証１部
ＰＥＲ ８．７２
ＰＢＲ １．９８
自己資本比率 ２１．０％
利益剰余金 ２，６３０→３，７７４百万円
有利子負債 ９，２６８→１４，６７５百万円
ＲＯＥ ２０．２％
営業ＣＦ ▲１，６５３百万円
投資ＣＦ ▲１３１百万円
財務ＣＦ １，７９４百万円
時価総額 ７９，６億円
まとめ
やはり景気敏感銘柄！
株価は上下に大きく動いています
東証１部への市場変更もしっかり実施しました
ここで怖いのは、太っ腹優待の改悪
財務は自己資本比率が２１％、いいとは言えないため長期保有は怖い
以下、株主優待新設時に私が評価した内容です
株価１０００円台（株式分割前）で総合利回り３％超
業績はしっかりと右肩上がりで一株益も中々良い
ＰＥＲ７％から見ると超割安株
これまで配当性向は１０％なく、株主優待を新設しても１０％程度につきすぐに減配はないと思われるのだが・・・
現在の市場がＪＡＳＤＡＱ、時価総額３８億円から考えられるのは、株主数を増加して市場変更を狙っていると考えられる
注意点は財務が良くないため、太っ腹株主優待はすぐに廃止や改悪はやってくることも頭の中に入れておきたい
今の個人投資家は不動産投資に対しても積極的
従って売り上げが上がっているんでしょう
２０２０年の東京オリンピックまでは景気もいいため、この業界はいいと思います
これらから今の株価で１００株買って、インカムゲインとキャピタルゲインの両方を取りに行くのはありと私は思う
しかしそれ以上の長い目で見ると、個人も銀行などからお金を借りて投資を行っている人が大半と想像できる
そこで景気が悪くなるとお金を返せなくなる→不動産が売れなくなる
このような悪い流れがいずれやってくると考えられるため、１０年スパンの応援は長すぎるかもしれませんね
